Kas 'Cash for Homes' pakkumised on pettus?
Kui olete kunagi näinud oma linna ümber riputatud silti 'sularaha kodude eest' või veebisaiti, mis pakub teie kinnisvara eest sularaha, olete võib-olla mõelnud, kas idee lõbustamine tasub end ära. Tõepoolest, paljud neist sularahapakkumistest on legitiimne, kuid selle poole püüdlemine tähendab, et pettusse sattumine on palju lihtsam ja tõenäoliselt saate halvema pakkumise kui avatud turul.
Kuidas kodune sularaha pakub tööd
On suur hulk sularahaostjaid, kes soovivad teie kodu ostma hakata, alustades visanditest spekulantidest, kes kleebivad raskustes linnaosades odavaid silte 'ostame maju', kuni seaduslike veebiettevõteteni, mida nimetatakse 'iBuyeriteks' (Opendoor, Offerpad, Zillow ja Redfin suuremad tegijad), kes teevad pakkumisi teie kodu väärtust arvutavate algoritmide põhjal. Mõni võib isegi teie kodu sihiku nägemata osta, kuid mõne ülevaatuse korral. Ka turg kasvab – sularahaostjate arvele langes 15% kodumüügist juulis 2020 riikliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) andmetel on kasv võrreldes eelmise aastaga 11%.
Sularahapakkumised põhinevad paljudel teguritel, sealhulgas võrreldavatel müügitehingutel, vajaminevatel remonditöödel, kinnisvara naabruskonnal ja teie hüpoteegi suurusel. Põhimõte on aga see, et pakkumine on väiksem kui teie kodu õiglane turuväärtus. Üldiselt on iBuyerid lähemal 98% teie kodu väärtusest, kuid varjulisemaid sularahaostjaid on palju vähem. Need ettevõtted ütlevad teile, et säästate tegelikult raha, vältides kinnisvara vahendustasusid, kuid uuringud näitavad, et kodud kipuvad müüa rohkem, kui palkad kinnisvaramaakleri .
Miks peaks keegi müüma odavamalt, kui tema kodu väärt on?
Kiirus ja mugavus. Keskmine müügitehingu sulgemise aeg on 47 päeva , kuid sularahaostud saab teha juba nädalaga. Lisaks ei pea te muretsema lavastamise, noteerimisagendi palkamise ega oma kodu turule toomise ebakindluse pärast.
Majaomanikud, kes müüvad oma kodu sularaha eest, on sageli arestitud või neil on kodusid, mis vajavad remonti, mida nad ei saa endale lubada. Kiirrahapakkumised loobuvad sageli ülevaatustest, muutes vana, pekstud kodu müümise lihtsamaks. Kui pakkumine on lähedal kinnisvara avatud turuväärtusele, võib see olla mugav valik.
Sularahatehingute miinused
Suurim löök sularahamüüjatele on see, et kõige hullemad neist on haavatavad inimesed, kes seisavad silmitsi rahaliste raskustega pankroti, surma või sissetuleku kaotuse tõttu. Kuna sularahaostjad ei pea omama litsentsi nagu kinnisvaramaaklerid, on ruum täis pahausklikke läbirääkijaid, kes kasutavad ära majaomanikke, kes vajavad hädasti lühiajalist sularaha.
Paljud kasutavad agressiivseid müügivõtteid, näiteks meelitavad teid oma hüpoteeklaenu saldot avaldama ja kasutavad seda numbrit madala pakkumise aluseks. Teised näited on varjatud tasud või müügilepingu viimase sekundi muudatused pärast seda, kui olete hinnas kokku leppinud. Ilma litsentseeritud agendita kaitsete end nende taktikate vastu.
Kuidas end kaitsta
Teave on jõud. Tunnetage, kui palju teie kodu väärt on, ideaaljuhul korraliku kodu kaudu kodu hindamine või küsides kohalikult kinnisvaramaaklerilt võrdlevat turuanalüüsi (CMA) väikese või tasuta.
Uurige hoolikalt pakkumist tegevat ostjat. Kas need on pärit mainekast ettevõttest, millel on Better Business Bureau hea reiting? Hoiduge potentsiaalsetest ostjatest, kelle siltidel pole korralikku veebisaiti või ettevõtte logosid või kui neil on piiratud kontaktteave. Lihtsalt kõndige minema, kui ostja näib olevat visandlik.
