Kinnisvaraga seotud tõsielusaated valetavad teile

Mõni aasta tagasi esinesid mõned sõbrad majajahtimise tõsielusaates. Neil oli plahvatus, kuid hiljem paljastasid nad midagi, mis mind üllatas: see kõik oli lavastatud. Nad olid episoodi filmides juba maja ostnud ja seda maja ei näidatud saates üldse. Majad nad tegid vaata, polnud isegi müügil.

Nagu iga normaalne inimene, nõustun ma sellega, et nn tõsitelevisioon on teatud määral stsenaariumiga kirjutatud, kuid ma eeldasin varem, et see peab olema mõned tõde nende kinnisvara kohta näitab: et nende esitatud teave oli mõnevõrra usaldusväärne ja et neid jälgides saate vähemalt mõningaid põhitõdesid kinnisvara ja kodu renoveerimise kohta.

Tegelik reaalsus on: ei. Olgu selleks majajahisaade, kodu renoveerimissaade või majade lappamise saade, ainus asi, millele saate loota, on see, et teile tõenäoliselt valetatakse. Maja ostmine või müümine on keerulisem kui kolme kodu vaatamine ja veiniklaasi taga vestlemine, ostan fixer-pealse ilmselt ei ole sooduspakkumine , ja Property Brothers ei kavatse veeta nädalaid teie majas isiklikult kipsplaati riputades ja plaate vuugitades.

Kuid see on hullem kui lihtsalt võltsimine – suur osa nende saadete edastatavast teabest on täiesti vale. Kui teete oma eluotsuseid kinnisvarasaadetes nähtu põhjal, on teil väga kahju. Siin on põhjus.

Kõik on liialt lihtsustatud

Lihtne tõsiasi on see, et maja renoveerimine, ostmine või müümine on peaaegu alati pikk ja keeruline protsess. Tõsitelevisioon muudab majade otsimise protsessi selliseks, nagu oleks võimalik tuulevaiksel nädalavahetusel läbi viia – teie kinnisvaramaakler teeb mõned märkmed, teeb mureliku näo, kui mainite oma eelarvet, seejärel näitab teile kolm võimalust ja teie valite ühe. see on kõik. Või kohtute oma töövõtjatega, nad teevad mõned märkmed, teevad mureliku näo, kui mainite oma eelarvet, ja renoveerivad kogu teie kodu umbes nelja päevaga, haldades suurepäraselt teie väikest eelarvet, et vältida kulude ületamist. Muidugi on tavaliselt dramaatiline hetk, kui nad avastavad hallituse või saabub terve põrandaplaatide saadetis tükkideks purustatuna, kuid millegipärast toimib see kõik ikkagi õigeaegselt ja eelarve piires.

Need saated valetavad. Tüüpiline majajaht võib kesta nädalaid, kui mitte kuid ja kinnisvaramaaklerid töötavad inimestega protsessi igal sammul. Need tehingud on keerulised – need hõlmavad keerulised ja pikad läbirääkimised ; inimesed teevad harva sularahapakkumisi; ja kodu ostmine sõltub sageli esmalt olemasoleva kinnisvara müügist, mis hõlmab kordategemist. et kodus ja tööl, et see maha müüa. Maja ostmine pole midagi muud kui pank, kes lõikab ühe tohutu tšeki – hüpoteegi protsess võib kesta nädalaid või kuid (ja sageli näeb ostjat närimas küüsi mõnes kallis advokaadibüroos, oodates, kuni pank faksib. dokumentide üle ja raha deponeerida) – ja neid on tonni kaasnevatest lisakuludest, sealhulgas rohkem makse ja tasusid, kui te kunagi teadsite, et need saated jäävad tavaliselt täielikult vahele.

Halb töö

Veel üks vale kinnisvara reality-telesaade räägib teile: nende renoveerimiseksperdid a) teevad tegelikult tööd ise ja b) teevad seda hea tööd. Tegelikult on sageli vastupidi.

Nendel saadetel on meisterdatav narratiiv: saatejuht kohtub majaomanikega, arutab nende vajadusi ja teeb seejärel saba, et kodu imeliselt ümber kujundada – ilma eelarvet tühjaks löömata. Valem nõuab, et oleks vähemalt üks takistus – ettenägematu kulu või midagi kohutavat, mis ilmneb lammutusprotsessi käigus –, millest staar loovuse ja omakapitaliga üle saab. Ja siis saavad majaomanikud kauni kodu, mis on täis uhiuue kraami!

Tõde on palju vähem roosiline. Need kiired renoveerimistööd on kalli hinnaga: Majaomanikud on paljud saated kohtusse kaevanud kehva töö eest, mis ei vasta kohalikele koodidele või muule tegelikult lahkuvad oma kodudest hullemas seisus kui varem . See on mõttekas, kui sellele mõelda. Renoveerimine on keerukas ja kulukas ning igaüks, kes on kunagi oma kodus tööd teinud, teab kahte asja: teie palgatud töövõtja teeb peaaegu kõik allhankelepingud; ja mida iganes sa oled teinud, see võtab igavesti . Need saated näitavad harva, kuidas halb ilm sageli tööd viivitab või et alltöövõtjad lahkuvad teie töölt päevadeks või nädalateks või et kohalike kontrollide korraldamine võib võtta nädalaid, mis tähendab, et teie kodus ei saa üldse tööd jätkata. Sageli selleks, et töö filmimiseks õigeks ajaks tehtud saaks, nende saadete taga olevad produktsioonifirmad lõikavad (ja teevad) nurgad , laksutage pealiskaudset tööd, mis näeb kaameras hea välja, kuid ei kesta, ja jätab endast maha segaduse.

Ärge vaadake kodu renoveerimise saadet ja eeldage sinu Maja saab roogitud ja renoveerida kahe nädalaga täpselt sellise rahasumma eest, mis teil üle jääb. See võtab kauem aega, maksab rohkem ja häirib teie elu palju rohkem, kui arvate.

Matemaatika ümberpööramine ei anna sageli tulemusi

Ka nende saadete kinnisvaramatemaatika on enam-vähem väljamõeldud. Lisaks ülalmainitud näpunäidetele, mis puudutavad kodu ostu-, müügi- ja renoveerimiskulusid, armastab teler majade ümberpööramist otsekohese ettepanekuna teha: ostate lagunenud koha, paned sisse palju higi omakapitali, siis müü see kena kasumiga maha. Korrake seda piisavalt sageli ja saate rikkaks ja saate protsessi automatiseerida, tehes suure osa tööst allhankelepinguid.

Ja see on kuidas majade ümberpööramine teoreetiliselt töötab, kuid need saated jätavad tavaliselt palju üksikasju välja. Tõmbamisload on olemas – ja kui olete kunagi kohalikust ehitusbüroost loa saanud, siis teate, et see võib olla reaalajas nõme. Ülevaatused tuleb läbida. Arvestada tuleb kandekuludega – sealhulgas hüpoteeklaenumaksed, kommunaalkulud, maksud, kindlustus ja HOA tasud –, mida kas täielikult ignoreeritakse või esitatakse probleemideta, sest 30 päeva jooksul muudad maja ümber ja väldid neid kõiki.

See ei tähenda sind ei saa maja ümberpööramisega raha teenida. See pole lihtsalt nii sujuv protsess, nagu need saated paistavad. Peate olema hoolas oma väljamõtlemisel kokku kulud peale ostuhinna, renoveerimismaterjalid ja töövõtjad. Tõenäoliselt peate eeldama, et te ei müü maja kohe ega loodetud hinna eest, ja selle kompenseerimiseks oma eelarvet täiendama.

Parim nõuanne, mida igalt kinnisvaranäituselt ära võtta, on eeldada, et kõik sellel olev on täielik väljamõeldis. Ja palun, kas keegi võib nende saadete inimestele öelda, et seinu saab värvida ja halb värvipalett ei ole kunagi hea põhjus maja ostmata jätmiseks?