Kuidas muuta oma valmis keldrist lisatulu saamiseks (seaduslik) korter

Enamiku majaomanike jaoks on kelder lihtsalt ülistatud panipaik. Isegi valmis keldrid on sageli väljakutseks – enamik meist teeb seda vaikimisi visates sinna alla vana vaiba, diivani ja televiisori ja nimetades seda 'meelelahutuslikuks' ruumiks või 'meeskoopaks' ja seejärel jätkake seda mitte kunagi kasutamast. Või täidame selle aeglaselt kastidega, kuni see on a kopitanud Hoarderi labürint, mis püüab õnnetud külastajad lõksu. Keldrid on aga suurepärane võimalus, kui soovite oma sissetulekuid suurendada, sest neid saab muuta legaalseteks korteriteks ja raha eest välja üürida.

Kui teie kelder on valmis, on selle tegelikuks korteriks muutmine seaduse silmis üsna lihtne ja rahaline kasu võib olla tohutu. Kuid isegi valmis keldri korral ei saa te lihtsalt voodit paigaldada ja rentida. Peate veenduma, et koht on ohutu ja seaduslik.

Mis peab keldrikorteris olema?

Kõigepealt lahtiütlemine: peate otsima oma kohalikud ehitusnormid ja seadused. Peate hankima uue korteri elamistunnistuse. Mõned piirkonnad on muutnud keldrikorterid täiesti ebaseaduslikuks ja erinevatel kohalikel omavalitsustel on seaduslikule korterile erinevad nõuded. Enne kui midagi teete, veenduge, et teate, mis on konkreetselt nõutav, sealhulgas:

• Mõõtmed. Teie kohalik eluasemeamet teeb seda minimaalse suuruse nõuded legaalse korteri jaoks. Rahvusvaheline elukohakoodeks (IRC) nõuab vähemalt ühte 120 ruutjalga elamispinnaga tuba ja paljud USA osariigid lihtsalt järgivad seda miinimumi, samas kui teised suurendavad seda numbrit veidi. Peate arvestama ka lae kõrgusega – IRC vajab vähemalt 7 jalga, mis võib keldrites olla väljakutse, eriti kui teil on vaja lagi torustiku või juhtmestiku katmiseks kipsplaati teha. Jällegi võivad kohalikud ehitusnormid sellest miinimumist erineda.
• Juurdepääs. Selleks, et olla seaduslik korter, vajab teie tulevane üürnik oma spetsiaalset sissepääsu – neilt ei saa sisse- ja väljapääsuks nõuda trepist üles ja peamaja läbimist. Samuti peate kontrollima kohalikke tuletõrjekoode, et veenduda, et pole lisanõudeid. Ja mõned kohalikud omavalitsused nõuavad ruumist teist väljapääsu, mis võib olla 'väljapääsuaken' (vt allpool) või teine ​​uks.
• Windows. Keldrid on tavaliselt pimedad ruumid, kus pole palju aknaid, mis võib teile probleemiks osutuda. Ehitusreeglid nõuavad tavaliselt igas toas 'väljapääsu' akent (üks piisavalt suur, et sealt välja ronida) ja paljudes kohalikes piirkondades kehtivad standardid selle kohta, kui kõrgel maapinnast need võivad olla. Akna igale aspektile kehtivad konkreetsed nõuded, seega teadke kindlasti, mida vajate.

Kui olete kindel, et vastate nendele põhinõuetele, õnnitleme: saate muuta oma keldrist legaalseks korteriks. Aga tööd on veel teha.

Vannitoa ja köögi juurdepääsu lisamine teie keldrisse

Kui teie keldris on juba vannituba ja köök, olete kuldne. Kui ei, siis kontrollige, kas sellel on juba nõutav torustik ja elektrijuhtmestik – paljud ehitajad arvavad, et juhuks, kui omanik soovib keldri hiljem lõpetada või kui eelmine omanik alustas keldri ümberehitust ja siis loobus.

Kui teil ei ole torustikku jämedalt paigaldatud, peate seda tegema, sest elamiskõlblike korterite jaoks on üldiselt vaja juurdepääsu vannituppa ja mingile köögile. Vastavalt Kodunõunik , maksab keldri töötlemine umbes 4000 dollarit ja vannitoa keldrisse lisamise kogumaksumus jääb 6000–15 000 dollari vahele. Köögi töötlemine maksab umbes sama palju kui tegelik köök viib teid 1000–20 000 dollarini olenevalt sellest, kui suureks ja rikkalikuks otsustate minna.

Te ei pea tingimata oma keldrit jagama erinevateks ruumideks, kui teil on kohalike reeglite järgimiseks piisavalt aknaid – võite nimetada oma korteri stuudioks ja määratleda erinevad ruumid mööbliga. Pidage meeles, et ühe- ja kahetoalised korterid saavad palju rohkem üüri kui stuudiokorterid, seega ei pruugi ruumide määratlemiseks siseseinte püstitamine olla halb mõte. Ja sa ei tee seda on kommunaalteenuste eraldamiseks – kui te ei soovi vaeva näha, võite need lihtsalt üürile lisada. Aga korterit tuleb kütta.

Veel üks kaalutlus on niiskus ja vesi: paljud kohalikud piirkonnad nõuavad keldrikorterite mingil viisil veekindlust. Kui teie kelder on valmis, võib see olla juba tehtud, kuid peate kinnitama, et see vastab korteri standarditele. Kui ei, peate selle töö tegema enne, kui saate ruumi seaduslikult rentida.

Lõpuks võidakse teil nõuda ruumi kontrollimist hallituse, plii, asbesti või muude probleemide suhtes. Jällegi peate välja selgitama aruanded, mida peate hankima, enne kui saate oma kasutustunnistuse hankida ja asuda rentima.

Mida iganes teete, ärge laske end kiusata seaduslikkusest loobuma ja radari all olevat ruumi rentima. Lisaks sellele, et te ei sea kahtluse alla oma üürniku turvalisust, seate end ka olulise juriidilise riski alla ja kui teie üürnik teiega kurja teeb, on sellega tegelemiseks vähem juriidilisi võimalusi. Isegi valmis kelder võib nõuda investeeringut, et saada seaduslik korter, kuid potentsiaalne sissetulek võib seda väärt olla.